Меры защиты интересов дольщиков, принятые за последний год

Высокие цены на недвижимость вторичного рынка делают свободную покупку для большинства российских граждан практически невозможной. Особенно это актуально для столицы и других крупных городов, где за минимум квадратных метров придется выложить очень солидную сумму. Нестабильность же экономики сегодня привела к тому, что ипотека является далеко не самой лучшей идеей. Поэтому по-прежнему очень высоким спросом пользуется приобретение жилья еще на этапе застройки. Такие проекты, как, например, ЖК Новая Звезда, позволяют снизить стоимость для покупателей недвижимости в 2-3 раза. Но не все так уже и радужно, поскольку мало того, что придется ждать (в зависимости от стадии застройки – от пары месяцев до нескольких лет), так еще и велик риск обмана со стороны застройщика. Поэтому важно знать о своих правах и о том, как же государство защищает интересы дольщиков.

Государственные механизмы защиты дольщиков

Надежные проекты, такие как ЖК Новая Звезда, – скорее, редкое исключение, чем закономерность. Только за последние полгода было зарегистрировано более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков. И если официальная статистика утверждает, что количество пострадавших не превышает нескольких десятков тысяч, то независимые эксперты уверены, что ситуация намного хуже. По их данным, обманутыми только в 2017 году оказались свыше 1 000 000 человек.

Официально учитываются только непосредственно сами вкладчики, а не члены их семей (к примеру, несовершеннолетние дети и иждивенцы). И тут неважно, наступило банкротство из-за ряда объективных причин, или же это случилась вследствие реализации мошеннической схемы. Какие же есть меры защиты на случай столкновения с недобросовестным застройщиком?

1. Реестр обманутых дольщиков. Те, кто попадает в такой реестр, могут рассчитывать на реальную помощь со стороны государства. В какой форме будет выражение этой помощи, зависит от конкретного региона РФ. К примеру, в Саратовской области, в соответствии с региональным законодательством, проблемы участников долевого строительства решаются за счет выделения земли надежным застройщикам в счет достройки дома. Единственная сложность заключается в том, что в 2018 году попасть в такой реестр стало намного сложнее, чем в предыдущем году.
2. Компенсационный фонд. Его существование основывается на обязанности застройщика отчислять проценты от сумм, которые поступают от каждого заключенного договора. Величина процента, обязательства и права каждой из сторон регулируется заключаемым договором. Как же используется накопленная самими дольщиками сумма? Тут есть два пути: во-первых, деньги могут пойти на завершение стройки, а во-вторых, отправиться на выплату компенсаций.
3. Принятие законов, ужесточающие ответственность застройщика. Рассматриваются различные варианты, к примеру, сводящие к минимуму демпинг застройщиков. Ведь нередко в погоне за большим количеством клиентов застройщик осознанно занижает стоимость. В результате дольщиков действительно становиться больше, вот только сумма, необходимая для окончания ведения строительных работ, попросту не набирается.

Еще одна хорошая инициатива – введение в отношения «застройщик-участник долевого строительства» третьего лица. В этом качестве должен выступать проверенный банк. С одной стороны, это финансовое учреждение обеспечит надежность вклада эскроу и ограничит легкую доступность к этим деньгам застройщика. С другой стороны, в случае необходимости оно окажет компании-застройщику финансовую поддержку в виде займа (в том числе и долгосрочного). Контроль счетов – это также хорошая возможность для потенциального владельца недвижимости быть в курсе проводимых операций.

Читать другие интересные новости:

• Меры безопасности при работе с лакокрасочными материалами
• Влияние ЛЭП на человека и способы защиты
• VWforum.lv новости и форум: последний VolksWagen фото Jetta
• Счетчики и системы защиты для разных целей
• Система водоотведения для защиты от негативного воздействия
• Пробиотик «Нормофлорин», как действенное средство восстановления и защиты микрофлоры человека